二手房买卖时有几种价格

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多，各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题，二手房的交易的过程中，有四个价格是需要买房人了解的。关于二手房买卖时有几种价格的问题，下面由民生网小编详细为你解答。

一、二手房买卖时有几种价格

1、二手房买卖时有几种价格详解如下：评估价主要用于银行贷款使用。二手房交易贷款时，银行是不会按照双方的网签价做贷款的，它是根据专业的评估公司对房屋进行估价，这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价；指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。

2、法律依据：

《中华人民共和国价格法》第六条：商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。

二、二手房在交易过程中网签价怎么定义

网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价；不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样；网签就是网上签约的简称，“网签”是房地产管理部门的强制要求，为的是防止“一房两卖”的现象，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

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