房屋买卖合同解除要哪些法定条件

房屋买卖合同解除需要的法定条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。关于房屋买卖合同解除要哪些法定条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

一、房屋买卖合同解除要哪些法定条件

1、房屋买卖合同解除的法定条件如下：

（1）开发商擅自变更规划设计；

（2）商品房面积误差过大(超过3%)；

（3）因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行；

（4）商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的

(二)在质行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不愿行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、何时能解除房屋买卖合同

下列情况可以解除房屋买卖合同

1、开发商资质不全的；

2、房屋权属有争议的；

3、开发商逾期交房超过一定期限的

4、交付的房产质量不符合合同约定的标准的

5、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的

6、房屋面积误差绝对值大于3%的。

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