房屋析产或分割手续怎么办理

1、如果能协商，则需要所有共有人签订分割协议，所有共有人持分割协议共同去不动产登记事务中心办理产权变更登记。
2、如果无法协商，则需要一名共有人作为原告，以其他共有人为被告，起诉至法院要求分割，法院判决或者调解后，凭法律文书去不动产事务中心办理产权变更登记。