民法典中房产证未出来如何办理过户手续

房子一直是我们生活中常常提到的一个话题，已经有房的人会谈到卖房问题，没有房的人会谈到买房的问题，可见房子问题已经是我们生活中的热门话题。那么民法典中房产证未出来如何办理过户手续呢?下面就由小编来告诉大家。

一、民法典中房产证未出来如何办理过户手续

房产证未出来是不能办理过户的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、如何办理房产证过户手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

综上所述可知房产证还没有出来不可以办理过户手续，要等房产证出来之后才可以办理过户手续，因为不动产权要经登记才有效力。而且法律规定没有拿到产权证的房子是不可以转让的。看了以上的内容，若您对除此之外的问题还有不懂的地方，可以找我们律师咨询。