房屋租赁合同怎样算不合法
依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租赁合同违反合同法规定、租赁期限超过20年等。
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、一房二租可以怎么要求赔偿
其实，不管怎么说，一房二租中可以怎么要求赔偿，主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿，具体内容如下：
1、如果租赁合同有相关违约责任的约定，那就按照合同约定要求赔偿即可。
所以说，不管怎样，订好一个明确的租房合同是十分必要的，之前有了相关约定的，在进入赔偿的时候也能够尽快解决，还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。
2、如果租赁合同无约定或约定不明的，租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费，已付款项的利息以及租房的装修花费等。
关于这一点，对于已经付了的钱款，那就没有什么可争议的，只要对方怎么拿了就怎么拿回来就行了。但是，对于损失，一般就是根据实际情况确定的，如果不明白哪些可以要求赔偿的，建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。
为明细租房违约赔偿，一般需要注意以下事项：
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。
3、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
4、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
我们可以了解到按照规定对于房屋租赁合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租赁合同违反合同法规定、租赁期限超过20年等情况，如果租房合同出现违法的行为可以向当地的人民法院申请诉讼。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。
