民法典中小产权房能过户吗

小产权房不能过户。因为小产权房没有正式的房产证，无法办理过户手续。
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，即“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
【辟谣】
购买小产权房可以按揭贷款？
真相：不可以
解析：
小产权房不能抵押。
国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，由于小产权房没有产权，无法交易，故而肯定无法申请任何银行的抵押贷款的，故而不可能因此申请到房贷的，即便全款购买，后续也无法申请抵押贷款，这个和商品房不同。
【提醒】
小产权房如何办理赠与？
1、小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。
2、也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。
3、根据《民法典》规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权，因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为，需要所有权人的追认。