蛋壳“破裂”，还能合上吗

　　从前两天的“被破产”到暴涨71%，期间还曾一度暴涨90%，蛋壳公寓可谓一飞冲天，原因就在于，市场传出我爱我家大概接盘。

　　有接盘方，虽然是一件功德。至少，可以不让客户好处受到损害。问题的要害在于，蛋壳公寓吃亏十分严重。按照其财报估算，从创立到2020年第一季度，共计净吃亏已达50多亿元，而且吃亏呈扩大趋势，没有盈利的迹象。不只如此，有关蛋壳公寓处事质量方面的问题，也是负面动静不绝。

　　众所周知，蛋壳公寓创立于2015年，创立以来，已经得到了蚂蚁金服等8家成本的支持。正是有成本的追捧，才使得企业具有了泡沫式成长的勇气，并在泡沫式成长中得到了上市的时机。

　　假如企业可以或许在成长中慢慢消除泡沫，挤干水分，虽然是皆大欢欣。问题是，蛋壳公寓的成长模式，实际风险很大。其推出的“租金贷”手段，看似创新，实际是“造弹”。因为，长租公寓基础养不活蛋壳公寓，只大概淘汰吃亏，而无法实现盈利。没有盈利，怎么能维持运行。

　　前两年，由于长租公寓模式方才推出，还能接到许多业务，可以或许维持正常策划。同时，加上成本的大量进入，即便吃亏，也有遭受本领。跟着其他同类企业的增多，竞争加剧，成本给以的支持也慢慢淘汰，模式上的问题也就逐步袒露了。

　　出格是本年以来，受疫情影响，租客大大淘汰，收入大减，“租金贷”模式的问题、“高收低租”等问题迅速袒露。在这样的环境下，假如没有新的成本进入，资金链断裂也就成了一定。

　　没有资金支撑，对蛋壳公寓来说，要想再维持下去基础不行能，也没有条件、没有资格。而在今朝这样的处境下，一切“向钱看”的成本城市十分审慎，不大大概再投资蛋壳公寓。至于外界传说的我爱我家接盘，除非有外在气力的浸染，否则，接盘的概率也不大。

　　据悉，北京市有关方面已经创立专项事情组，认真处理惩罚蛋壳公寓的相关事宜。事情组的进入，是否可以或许协调其他企业接盘或重组，是值得存眷的事。因为，假如有接盘者，最大的长处就是可以或许制止客户好处不受伤害，且不只包罗租房户，也包罗房东。假如没有接盘者，问题就大了，客户好处如何掩护，就是最需要存眷的问题。

　　事实也是，企业可否保留下去，或者不是最大的问题，最大的问题在于客户好处。究竟，蛋壳公寓的客户，漫衍极广，且都是中低收入阶级，一旦呈现资金链完全断裂的问题，就一定会对这些客户的好处带来伤害。所以，相关部分必需高度重视，妥善处理惩罚，制止激发严重的社会抵牾。

　　长租公寓作为房地产租赁市场的一种创新模式，在此后的房地产租赁市场中会有很大市场。可是，如何成长，却是需要当真研究和思考的。此次，蛋壳公寓的问题，只是敲响了一次警钟。蛋壳公寓的模式，显然不是最好的模式，这种依靠成本会萃的任性方法，是不行能把长租公寓做好的。这也进一步汇报我们，对任何新模式的呈现，勉励支持是一定的，但决不能放任。蛋壳公寓从推出“租金贷”之日起，就是将风险包装起来的行为，是不行取的。至少，该当在严格的禁锢中运行。不然，效果严重。