房产巨头密谈，公众何以应对

　　6月6日，上海国际地产大会召开的第二天，19名中外地产巨头在上海国际会议中心开了一次“闭门会议”。从上午9时30分，到中午12时20分，原定两个小时的会议足足延长了50分钟。近百名中外媒体的记者守候在会场外面，会场里偶尔出来一位“巨头”去洗手间，却又是匆匆出来匆匆进去，不给记者半点机会。（6月7日《中国青年报》）

　　正如媒体报道，此次国际地产大会是一次产业代表和投资商之间的会议，和普通消费者并无太大关系，但此会召开在“国六条”和相关细则新鲜出台的敏感时期，却不由得让公众妄加揣测起来：面对“国六条”出台、国办转发九部委意见，新一轮房产调控措施高调推出时，房产开发商们是否已在琢磨变通抵御之策，上有政策下有对策，准备施展新的招术。

　　在“国六条”、九部委意见出台的这几天时间里，一些开发商已经向公众展示了一些比较“低端”的招术：譬如，针对90平方米以下户型必须占开发建设总面积70％以上，有房产商已准备通过“化整为零”，将单套大房设计成两套小房，只要墙壁一砸，立刻“合二为一”，变成大户型；还有开发商则向有关部门建议把规定改为，90平方米以下户型必须占开发建设总房数的70％以上……可见，在暴利面前，个别开发商的智慧已是无穷，更别说房产巨头们的集体智慧了。

　　王石透露，会议上与会代表用了一半的时间讨论“国六条”，但内容是什么？不能告诉你，“因为这是内部会议”。 刘晓光的回答则简洁明了：“一是支持，二是赞成，三要看细则。”对房产巨头们对“国六条”、九部委意见的支持与赞成，笔者更愿意将其看作对“‘国六条’出台之后，一半中小房地产企业将面临退市”的预期，而不是对公众“居者有其屋”的美好期待。

　　事实上，去年以来，国务院有关部门两次出台了“国八条”调控措施，收到了初步成效。但令人意外的是，近一个时期，一些大中城市房价没有得到有效控制，相反还出现大幅度反弹。“国八条”出台之后，房地产市场虽有重新洗牌的迹象，但房产巨头们则我自岿然不动，继续坐收暴利。“国八条”所以夭折，原因是中央政策在一些地区没有得到有效落实。这其中，恐怕就有房产巨头们巨大的能量在博弈。

　　面对房产巨头们的“密谈”，公众有该如何应对呢？作为一个个渺小的个体，面对房产巨头们的“高超智慧”与“集体能量”，公众们恐怕依然只能束手无策。但作为公众权力的代言人——政府部门，显然不能袖手旁观：公众不仅和房地巨头们一样，要看政府部门推出的各项实施细则；还要看各级政府能否将“国六条”、九部委意见和实施细则，不打折扣地实施下去。面对房产巨头们的“密谈”，寄希望于政府，这恐怕是目前公众唯一能做的事情。