房市伪需求是怎样制造的

　　1月17日起，一则传言搅动了福州市房地产市场：1月19日后外地人在福州市区购买商品房，将不再随房迁入户口。一时间，房地产交易中心的办证大厅挤得水泄不通。福州市政府迅速辟谣，称购房落户政策不变，对个别开发商以此进行炒作、哄抬物价、影响社会稳定的行为，将予以严厉打击。（1月28日新华每日电讯）

　　开发商居心叵测，为了给楼盘促销而策划炮制“利空”惑众，确实可恶。然而除此之外，是否还有更加发人深省之处呢？如果说某些开发商炮制谣言是为了制造“利空”，那么市区购房落户政策不变，是否就是一个“利好”呢？或者说这个政策本就是一个支撑房市的“利好”？事实确是如此。买房子换户口，其吸引力不言而喻。以福州为例，近年来外地人占到了购房者的3成。而福州市房价的月涨幅，也成为全国涨幅最高的城市之一。购房落户政策之“利好”房市由此可见。而福州楼市之所以陡起风波，看似是开发商炮制了子虚乌有的“利空”，而本质上却是开发商用足“利好”的另类手法。

　　有需求就有市场，需求旺则价格涨，此乃市场规律。但问题是用政策拉动的需求，又有多大的真实性？换言之三成购房者的中有多少人真的是因为需要住房才在购房？有学者将房价持续走高归为刚性需求不可逆转。没有需求支撑，房价上涨也难，然而问题是这种所谓的“刚性需求”从何而来，“刚性”又有几多？比如为了户口而购房的所谓需求，其实是一种伪需求。而问题更是，导致伪需求膨胀的又何止只是一个购房落户政策。

　　“开发商领导，市长决策”，是近年来发生在一些地方的怪状。开发商是如何“领导”的呢？在“经营城市”中，开发商看上哪块风水宝地，政府官员就帮着拆迁那个地段。造好的房子卖不动，政府就加大拆迁力度，人为制造“刚性需求”。在购房者犹豫观望之际，政府又频频发布收紧土地供应、期房价格上涨之类的信息，让公众得出预期：现在不买房，就要吃大亏。地方政府如此“托市”、“造市”，多少伪需求的干柴被投进房市虚火，虚火又怎能止息？开发商导演了福州房市一场风波，而我们则从中看到了伪需求是怎样制造的。