住房贪大求阔根在收入分配不公

　　“过去120平方米的房子算是挺大的了，时下只能称得上‘小户’，150平方米的房子才勉强够得上‘中户’，200平方米以上的房子才配得上‘大户’。还有人刚住上‘大户’，又动起了住别墅的念头。”“两会”期间，一些代表委员们指出，现在不少人在住房上盲目“追大”“求大”，住房面积利用率低下，闲置浪费十分严重，值得引起重视。（3月13日新华网）

　　据统计，我国人均住宅面积目前在30平方米左右。建设部调研发现，我国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米，市场上80平方米以下中小户型住房不到10%，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米。从数据看，大、中户型的住宅确是市场的主流，那么，我们是否可以据此得出，中国人在住宅建设和消费中喜欢“贪大求阔”呢？

　　这显然是一个因果倒错的问题。因为，既有的购房者追求大户型并不能掩盖一个基本的事实，那就是更多的普通百姓买不起房，就算是小户型，他们也买不起，怎么能说中国人都喜欢“贪大求阔”呢？事实上，对于那些无房可买、无房可住的人来说，户型肯定是越小越好。特别是目前都市白领、单身一族和城市流动人群的增多，小户型已经越来越受市场欢迎。问题的关键是：市场不买小户型的账——开发商不造小房子。

　　那么，这是不是意味着，“贪大求阔”的错都在开发商身上呢？也不尽然。事实上，从纯市场的角度出发，开发商的选择是无疑理性的。第一，小户型在设计上要占用许多隔断，增加配套设施，收回资金慢；其次，做小户型比较难，难在规划上，空间越小，规划起来就越难；第三，大城市土地开发成本高，开发商认为开发小户型负担过重。要求开发商放弃利润丰厚的大户型，就好像要求狼放弃它口中的肉一样，怎么可能呢？

　　我国房地产市场的一个最引人关注的怪现象是：一边是高达1.2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。早就有专家指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下。但专家却没有给出问题的解决之道，因为专家也很清楚，这种“怪象”与其说是房市问题，不如说是收入分配问题。

　　为什么是收入分配问题呢？因为房子的大小之争，归根结底还要回到收入差距上来。市场的本意是要求人们，收入高的买大房子，收入低的买小房子，市场的产品类型与品质，就围绕着收入水平的高低而变化。但是，在收入分配失衡、贫富差距过大的情况下，房地产市场就不可能“独善其身”：高端人群不断“贪大求阔”，而作为沉默的大多数的低收入人群，只有被排挤在房市之外望洋兴叹。

　　收入分配机制出了问题，房市焉能幸免？这也就是为什么次次调控，次次“调空”的原因。所以说，防止住房“贪大求阔”的问题，根本在于缩小收入分配差距，让更多低收入者也有房住。