楼上漏水引发纠纷 密云法官庭审进社区

　  中国法院网讯（王静）　“现在开庭”随着法官敲响法槌，一起楼上楼下漏水的财产损害赔偿案件在3月16日公开开庭审理。为了更好的向社区居民普及法律知识，北京市密云县人民法院民三庭选择了果园街道社区作为庭审现场，给50余位居民在家门口上了一堂生动的法制课。

　　国徽、条形屏幕、长条会议桌，昔日的社区会议室瞬间组成了一个“简单”法庭，可人员、程序并不简单。这起“普通”案件由人民陪审员、居委会、人大代表和司法所人员组成的调解小组、审判员组成。开庭前夕，民三庭法官给人大代表、司法所人员发放了庭审案件案情要览及相关法律条文，让他们对法院的工作，尤其是庭审概况及案件情况有所了解，有利于把握整个庭审进程。

　　小王与小张是楼上楼下的邻居，老于是小王家的租户。某天，由于楼顶上老于家的太阳能漏水，楼下小张家屋内“下“起小雨，空调、家具、墙壁都被突如其来的“雨水”冲刷，留下斑驳的印记。这临时的变故，让小张一家无从适好，急忙去找楼上老于家理论。不巧，家里没人，辗转找到户主小王，才知道楼上已多日无人居住。由于小张家具，用品都被水泡过，就向小王要财产损失费5万余元，小王不同意，无奈，小张家将租户老于和户主小张诉至密云法院，要求赔偿财产损失以及修理楼顶做防水。

　 “我这招谁惹谁了，自打租了房子我就没在这住过。”租户老于的话语引起了居民的笑意，大家在同情老于的同时，也在揣测老于是否有责任。老于三月前租下小王的房子，但因家中有事，一直耽搁没住进来，只是买了简易的家具。

　　“法官也看过小张家的房子了，他们家本来就该装修了”，“这点损失跟我要5万多块钱，你们大家伙说合理吗？”“给楼顶做防水，有哪个居民还有义务给整栋楼楼顶做防水？”小王竹筒倒豆子般的话语，引来大家一阵讨论。

　 “法庭”上双方各说各的理，“旁听席”的居民也在小声议论，感觉大家心里都有一把“法律尺”。法庭调查、举证质证、法庭辩论、最后陈述，庭审的环节在有序地进行。“我们物业已经向上级反映了，咱们小区是1996年的楼了，像这种老旧小区会统一给做防水，等定下来先给你们这栋楼做，请居民放心。”调解小组中居委会的主任及人大代表语重心长的说。听了这席话，小张家像吃了一颗定心丸，及时变更了诉讼请求，只要求损害赔偿。经过一个多小时的时间，双方最后只是赔偿金额有分歧。“我之前特意走访过装修、建材市场。大家都听听我的意见怎么样？”法官的一席话顿时现场安静下来，都在仔细倾听。“就按照装修材料的价格，我给你们算算，两桶立邦漆、工人费用等（法官顿了一下，用笔快速的计算着）1100元。差不多就是这个价钱。”双方都在小声商议，经过一系列的讨论和思想斗争，最后双方达成调解协议，由老于和小王给付小张家1100元，并当庭执行。

　　庭审后，居民久久不愿离去，还在讨论案件。张某说：“这是自己第三次在家门口旁听案件了，这种将庭审搬进社区的方式在小区内已经出名了。这种方式实在太好了，从庭审中能了解到相关法律知识，这种形式感觉法律就在身边，法官就在身边。”

　　在社区内开庭只是密云法院试点推行“法官进社区”制度的一个缩影。从2010年5月开始，密云法院率先在县内果园街道司法所设立了“法官进社区”联络站,将法律咨询、庭审、普法宣传和已结案件的回访都搬进了社区。至今为止，密云法院进入社区开展法律咨询、宣传活动80余次，开展专题咨询、宣传活动16场，共接待咨询群众980余人次，发放法律宣传资料2800余份，诉前化解各类纠纷210余件，涉及人数280余人，回访案件127余件。选择典型案例进入社区开庭27次，旁听人员达360多人。为果园街道进行专题业务指导及培训13场次，360多名居委会主任、人民调解员及协管员和相关人员参与了培训活动。

　　通过法律咨询、庭审、普法、回访等一些列的制度，努力服务辖区百姓，初步实现了“两个提高”、“三个降低”，即辖区纠纷调解结案率提高、服判息诉率提高；民事纠纷发生数量降低、民事纠纷上访数量降低、民事纠纷引发的治安纠纷数量降低。以达到审结一案，教育一片的效果。