购房违约老师负巨债 化解纠纷被执行人激法官

　    中国法院网讯 (高旭 姚富国)　　在市场交易过程中，会产生交易风险，如果双方不慎重谨慎，那么将会承担由此产生的交易风险和执行风险。日前，北京市门头沟区人民法院执行法官顺利执结一起房屋买卖合同纠纷，申请人王某如愿获得补偿25万元，被执行人刘某更是对法官充满感激，感谢体谅困难，一次性了结案件。8月10日，被执行人专门送来锦旗表达谢意，并强烈要求与法官拥抱合影留念。

　　本案中，刘某想卖掉自己房屋后再买王某的房子，于是双方签了房屋买卖合同。后来，由于刘某房子没有卖出去，因此无力购买王某的房子，造成违约，王某后将房屋转卖他人。按照生效判决，刘某要一次性支付违约金33万元。因逾期未履行，王某申请法院采取强制执行。

　　执行中，经过调查，被执行人刘某不过是一个小学老师，丈夫下岗多年，33万赔偿款对她而言就是一个天文数字。而申请人王某是家境优越，却要求一次性支付。但是，被执行人刘某的经济能力显然很难满足王某的诉求，否则，将摧毁这个困难的家庭。因此，执行法官采取灵活执行的方式，尽量做双方的思想工作，让双方能够换位思考，特别是说服申请人王某多考虑一下被执行人刘某实际还款能力，争取案件的圆满解决。

　　为此，一方面，执行法官多次与王某进行了谈话，说服她面对现实，每月提取工资可能是必经的解决方式；另一方面，尽量说服高华，争取自动履行还款义务。经过一番工作，双方最终达成和解：刘某一次赔偿王某现金25万，王某放弃剩余案款。对于能在如此短的时间内实现债权，王某也非常满意，而被执行人刘某也感到非常庆幸，因为自己的违约造成的交易风险和背负33万的债务，执行中毕竟节省8万元，而且家庭没有因这场官司被拆散，工作没有受到影响，事情得到了圆满解决。

　　8月10日，被执行人刘某对执行法官的工作非常感激，专门制作锦旗送到法院，以表示对执行法官灵活办案、生道执行的衷心感谢。