开发产擅改规划事件为何屡禁不绝？

　　据业主反应并经记者核实，海南省文昌市“森海湾”楼盘的开发商——中南建设，在尚未得到文昌市规划局关于森海湾c区规划变更的任何答复的情况下，不顾广大业主的强烈反对，强行施工，擅自更改靠近海边的楼房，增加面积、增加高度，减少绿地等，比如将临海宾馆由原来的4层变更为7层，C9楼由原来的15+1层变更为22层等等。（11月2 日　南海网）

　　最近几年，关于开发商为了将利润最大化，等楼盘销售得差不多后，擅自更改规划，随意增加楼层，减少绿地，将海景楼变成伪海景楼，望江楼变成伪望江楼的新闻，层出不穷。面对业主的投诉，有关部门都斩钉截铁地表态：“我局经调查后，将会严厉查处！”然而由于种种原因，总是查处无期，一拖再拖，始终无法将开发商的违法行为制止于萌芽状态。为什么开发商胆敢借完善规划之名，擅改规划，强行施工？目的只有一个，即等“生米煮成熟饭”后，以既成事实的结果要求规划部门批准，否则房子成为违法建筑，购房者拿不到产权证，将矛头对准规划部门，一举达到同时“绑架”消费者及政府相关部门的目的。

　　此时，如果业主再将开发商告上公堂，往往赢了官司输了权益，因为按以往的惯例，违规房都不会被拆除，开发商最多被判违约，对业主作出一定的经济赔偿。对开发商来说，违约金与因更改规划所带来的利润相比，只能算是零头，输了官司赢了钱，何乐而不为？至此，开发商的计谋彻底得逞。

　　鉴于房地产开发领域存在违规变更规划、调整容积率等问题，2009年4月，住房和城乡建设部、监察部下发了《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53号），查处了一批房地产开发商未经批准，擅自违反规划许可进行开发建设，政府主管部门失职渎职，监管不力甚至放弃监管等方面的违法违纪案件。其中，海南省三亚市政府原市长助理曾清泉因在规划审批、整容积率等方面为他人谋取利益，收受巨额财物，受到查处。

　　时至今日，关于开发商违规擅自变更规划的问题仍时有出现，“森海湾”楼盘一再擅自更改规划、强行施工就是一例，其暗中是否有人帮忙撑腰和壮胆？我们不得而知。

　　为了维护法律的尊严和购房者的权益，希望有关部门不要再对开发商擅改规划、强行施工的事件视而不见、听之任之，应当祭出铁的手腕，从严从快处罚开发商的违法行为，坚决拆除既成事实的部分，彻底揭穿并挫败不法开发商企图“绑架”购房者与有关政府部门的野心与阴谋，将问题消灭于萌芽状态。