一平千万合理前提是人人有其居

　　4日，全国政协十二届一次会议分组讨论中，全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称：“房地产是市场选择，只要双方合意，一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！”（3月5日《潇湘晨报》）

　　乍一看，感觉穆委员不仅是在为房地产商“呐喊”，更是在给坚挺的房价“火上浇油”。尤其在“新国五条”执行之初，穆委员就以开发商的身份放出“悖论”，更加大了人们对穆委员“动机”的猜疑，甚至有人质疑穆麟茹全国政协委员的身份。

　　其实，如果能耐心地看完报道，听完穆委员完整的表述，人们不但不会对穆委员产生质疑，相反地还会对穆委员刮目相看。因为，穆委员在表述“一平米卖100万、1000万也是合理的，政府就不该干预！”前，还谈到了两个必要的“条件”。

　　一是“无论是经适房、保障房还是公租房等等，住房应该由政府来建，通过合理的租金（政府微利）出租给需求者”。也就是说，政府要为“人人有其居”兜底。在此基础上，如果有人想改善住房条件，购买多少套商品房也无可非议。到那时，即使商品房价格高得再“离谱”，政府也不应该去干涉，或者说也无权去干涉。

　　可遗憾的是，目前还做不到“人人有其居”。在此情况下，一旦商品房价格超出绝大多数市民的承受能力，或因人为因素造成商品房违背了价格规律，政府采取临时性的限制措施，防止商品房价格无限制“飙升”也无可非议。可是，如果一味地靠打压商品房价格来保障“人人有其居”，最终，不仅开发商受伤，无其居者也会跟着遭殃，更是违背了市场规律。

　　二是无论是经适房、保障房还是公租房，“这些房子是不能出售的，能出售就会出现腐败和寻租”。也就是说，政府建设的经适房、保障房、公租房，不但要禁止上市，还要禁止出租。在此情况下，如果原居住经适房、保障房、公租房者，为了改善住房条件购买了商品房，政府就要将其经适房、保障房、公租房收回，并重新进行分配。

　　如此一来，原想从经适房、保障房、公租房中捞取好处的人自然会减少甚至消失。因此，禁止出售或出租经适房、保障房、公租房，不但能很好地保证在申请、分配、出售中的公平公正，还能有效防止腐败和减少政府大量的经费投入。

　　所以说，目前的房价居高不下，并不是像穆委员这样的房地产开发商的责任，而是政府对保障性住房的管理有缺失。因此，穆委员的“1000万论”，不仅不是“悖论”，相反地可以算得上是宏论。

　　尤其是穆委员的“住房由政府建”，更是为“限购令”开了一副良方。因为，只有政府保证了“人人有其居”，商品房“1000万”的市场价格才能“合理”。否则，再多的“限购令”也不可能从根本上降低房价，甚至还会造成房价的报复性反弹。