看政府工作报告谈高房价成因

　　2013年的“两会”，房价无疑是热点之一。从住建部长被记者逼进了厕所就可见一斑。温总理的政府工作的开篇“五年来的主要工作及特点”中的第一段就谈到“中央财政投资1.26万亿元，主要用于保障性安居工程、农村民生工程、基础设施……五年来，新建各类保障性住房1800多万套，棚户区改造住房1200多万套”。

　　网络上人们也在热烈讨论地产商赚钱、投资客炒房、地价与房价的关系。笔者认为房价高与地价高的关系是密不可分的。而土地的高价一是在于各种资源垄断，二是在于特定范围内的稀缺，三是在于社会的生产力仍然低级。

　　其实，除十八亿亩红线的因素外，地皮价格实际上是个炒做噱头。有多少人住在一线城市的地王之上呢？三线、四线城市便宜的地很多啊。所谓高地价是特定地产的概念，要知道地产的价值与另外两个字“地段”是紧密相连的。

　　话说回来，如果像一些网友说的不让投资者和地产商赚钱，那么我们今天还停留在分房的阶段，那么就没必要再谈市场化了，是否会滋生送礼求房现象呢？

　　事实上，投资者的资金不但解决了市场急缺的资金问题，解放了生产力，而且起到为地产确定真实的价格作用。大家想想核心城市核心地段的房产应该按照什么方式来分配呢？按官家品级还是按人的三六九等？笔者认为只有按照对生产资料的需要程度来支付对价最合理，这也是世界通行的办法。

　　我们都知道适当的泡沫是益于经济的，是刺激经济活动的必要因素，任何行业没有了一定泡沫就必然是陷入了衰退与萎缩之中。

　　不可否认一线城市地产是有较大泡沫，但它们是如何形成的呢？搞清这一点尤其重要。笔者认为一线城市的房产泡沫很大程度上体现在一线城市高于全国其它地区的福利保障上，譬如教育、文化、医疗、养老等各种基本保障。这种高福利暂不去界定是否公平，但这一现状不改变一线城市高房价就是一个必然的结果。

　　如何破局？经济学家们对此也多有建议，笔者认为首先打破各种垄断，让市场要素流通起来肯定是最好的方法之一。现在，需要政府拿出更多的勇气与行动。