无特殊情况下，买卖合同中卖家违约，则买家是可以要求卖家双倍返还定金的。
定金合同属于实践合同，即若双方只是在书面上约定了定金，定金合同并未成立，即使一方违约也不能适用定金罚则，只有在买家实际支付了定金给卖家，定金合同方才成立。此时若一方违约则可适用定金罚则，买房违约不能要求卖方返还定金，卖方违约则需双倍返还定金给买方。
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